Bez kategorii

Garaż podziemny i miejsce postojowe – stawka podatku od nieruchomości po wyrokach TK.

zaktualizowano Brak komentarzy do Garaż podziemny i miejsce postojowe – stawka podatku od nieruchomości po wyrokach TK.

Garaż podziemny i miejsce postojowe od kilku lat są przedmiotem sporu podatkowego. Po wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 18 października 2023 r. ustawodawca zmienił zasady opodatkowania pomieszczeń przeznaczonych do przechowywania pojazdów w budynkach mieszkalnych. Od 1 stycznia 2025 r. wyodrębnienie garażu lub miejsca postojowego w osobnej księdze wieczystej nie powinno już samo w sobie powodować zastosowania wyższej stawki.

W 2026 r. pojawia się jednak kolejny problem. Maksymalna stawka dla budynków mieszkalnych wzrosła do 1,25 zł za m² rocznie, podczas gdy dla budynków pozostałych wynosi 12,00 zł za m². Różnica może więc nadal sięgać niemal dziesięciokrotności – tyle że dziś kluczowe znaczenie ma przede wszystkim to, gdzie znajduje się garaż i jak został zakwalifikowany podatkowo.

Czytaj więcej…

  • jaka stawka podatku od nieruchomości obowiązuje za miejsce postojowe w hali garażowej w 2026 r.,
  • kiedy garaż może zostać objęty stawką 1,25 zł za m²,
  • dlaczego garaż wolnostojący może kosztować podatnika znacznie więcej,
  • co zmienił wyrok TK z 18 października 2023 r. i nowelizacja obowiązująca od 2025 r.,
  • dlaczego sprawa garaży ponownie trafiła przed Trybunał Konstytucyjny,
  • co właściciel powinien sprawdzić w decyzji podatkowej gminy.

Spis treści

Garaż w hali podziemnej: 1,25 zł za m² w 2026 roku

Dla właścicieli miejsc postojowych w halach garażowych znajdujących się w budynkach mieszkalnych najważniejsza informacja jest korzystna. Od 2025 r. pomieszczenie przeznaczone do przechowywania pojazdów w budynku mieszkalnym jest objęte zasadami właściwymi dla części mieszkalnej, jeżeli nie jest zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej. W 2026 r. maksymalna stawka dla budynków mieszkalnych wynosi 1,25 zł za 1 m² powierzchni użytkowej rocznie.

W praktyce oznacza to, że przy założeniu maksymalnej stawki:

  • 12 m² powierzchni oznacza 15 zł podatku rocznie,
  • 15 m² – 18,75 zł,
  • 20 m² – 25 zł,
  • 25 m² – 31,25 zł.

Trzeba jednak pamiętać o kluczowym zastrzeżeniu: są to stawki maksymalne, a nie kwoty automatycznie pobierane przez każdą gminę. Ostateczną stawkę ustala rada gminy w corocznej uchwale, przy czym nie może ona przekroczyć limitu określonego przez ministra finansów.

Wyrok TK zmienił zasady opodatkowania miejsc postojowych

Punktem zwrotnym był wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 18 października 2023 r., sygn. SK 23/19. TK zakwestionował różnicowanie podatników posiadających miejsca postojowe w garażach wielostanowiskowych tylko ze względu na ich status prawny. Problem polegał na tym, że właściciel miejsca postojowego z odrębną księgą wieczystą mógł płacić podatek według stawki dla budynków pozostałych, wielokrotnie wyższej od stawki mieszkaniowej.

Trybunał uznał, że z perspektywy funkcji, jaką pełni garaż lub miejsce postojowe, takie różnicowanie nie znajduje wystarczającego uzasadnienia. Sam fakt prawnego wyodrębnienia garażu nie powinien więc przesądzać o wysokości podatku.

Wyrok nie oznaczał jednak natychmiastowej zmiany wszystkich decyzji podatkowych. TK odroczył utratę mocy zakwestionowanych regulacji, dając ustawodawcy czas na przygotowanie nowych zasad. W efekcie rozwiązania legislacyjne weszły w życie 1 stycznia 2025 r.

Osobna księga wieczysta nie oznacza już automatycznie wyższego podatku

To jedna z najważniejszych zmian, o której powinni pamiętać właściciele mieszkań kupionych z miejscem postojowym. Przed 2025 r. status prawny miejsca miał ogromne znaczenie. Wyodrębniony lokal garażowy mógł być kwalifikowany jako „pozostały”, co prowadziło do zastosowania zdecydowanie wyższej stawki.

Od 2025 r. ustawodawca przyjął rozwiązanie, które miało wyeliminować tę dysproporcję. W budynku mieszkalnym pomieszczenie przeznaczone do przechowywania pojazdów zostało objęte preferencyjną kategorią, jeżeli nie jest wykorzystywane do działalności gospodarczej.

Dla podatnika oznacza to bardzo konkretną zmianę. Jeżeli posiada miejsce postojowe w podziemnej hali będącej częścią budynku mieszkalnego, sama odrębna księga wieczysta nie powinna być powodem naliczenia stawki 12 zł za m².

Warto przy tym odróżnić miejsce postojowe w budynku mieszkalnym od garażu będącego odrębnym budynkiem. To właśnie na tej granicy pojawił się kolejny problem konstytucyjny.

Garaż wolnostojący nadal może oznaczać podatek nawet 12 zł za m²

W 2026 r. maksymalna stawka dla budynków pozostałych wynosi 12,00 zł za m² powierzchni użytkowej rocznie. Garaż wolnostojący, który nie jest częścią budynku mieszkalnego, może zostać zakwalifikowany właśnie do tej kategorii.

Różnica względem stawki mieszkaniowej jest znacząca. Przy garażu o powierzchni 20 m², przy zastosowaniu maksymalnej stawki, podatek wyniósłby:

  • budynek mieszkalny – maksymalnie 25 zł rocznie,
  • budynek pozostały – maksymalnie 240 zł rocznie,
  • obiekt zajęty na działalność gospodarczą – potencjalnie nawet 710,60 zł rocznie.

Dla działalności gospodarczej maksymalna stawka w 2026 r. wynosi bowiem 35,53 zł za m².

Nie oznacza to jednak, że każdy garaż wolnostojący automatycznie podlega stawce 12 zł. Ostateczna kwalifikacja zależy od przepisów podatkowych, charakteru obiektu i jego wykorzystania, a stawkę ustala właściwa rada gminy w ramach ustawowych limitów.

Drugi spór przed TK. Czy garaże wolnostojące powinny być opodatkowane tak samo?

Na tym historia wyroków dotyczących garaży się nie kończy. W 2025 r. pojawił się kolejny spór konstytucyjny, tym razem dotyczący różnicowania garaży w zależności od tego, czy znajdują się w budynku mieszkalnym, czy w „budynku pozostałym”. Wniosek w tej sprawie złożyła Pierwsza Prezes Sądu Najwyższego, a sprawa otrzymała sygnaturę K 3/25.

Do postępowania przed TK przystąpił Rzecznik Praw Obywatelskich. W stanowisku z 2025 r. RPO wskazał, że różnicowanie podatku od garaży ze względu na ich lokalizację może prowadzić do niekonstytucyjnego odmiennego traktowania pomieszczeń pełniących tę samą funkcję.

To istotne dla rynku nieruchomości. Po reformie z 2025 r. zlikwidowano wcześniejszą dysproporcję między miejscami postojowymi w budynkach mieszkalnych. Jednocześnie pozostała różnica między garażem w budynku mieszkalnym a garażem znajdującym się w osobnym obiekcie.

Właśnie dlatego temat może powrócić na pierwszy plan. Jeżeli TK zakwestionuje obecne zróżnicowanie, ustawodawca może zostać zmuszony do kolejnej przebudowy zasad opodatkowania garaży.

Ile faktycznie zapłaci właściciel miejsca postojowego?

Najważniejsze jest to, aby nie utożsamiać stawki maksymalnej z faktycznym podatkiem. Minister Finansów określa jedynie górne limity. Konkretna rada gminy może przyjąć niższe stawki.

Dla przykładu, przy maksymalnych stawkach w 2026 r. miejsce o powierzchni 15 m² w hali garażowej budynku mieszkalnego generuje 18,75 zł podatku rocznie. Garaż wolnostojący o powierzchni 20 m² może natomiast oznaczać 240 zł rocznie, jeśli gmina zastosuje pełny limit dla budynków pozostałych.

Na wysokość daniny wpływa więc przede wszystkim kwalifikacja podatkowa powierzchni, a dopiero później jej metraż.

Co sprawdzić w decyzji podatkowej za 2026 rok?

Właściciel garażu nie powinien ograniczać się do sprawdzenia końcowej kwoty na decyzji. Warto ustalić, jaka powierzchnia została przyjęta przez gminę i według jakiej kategorii ją opodatkowano.

Szczególną uwagę powinni zwrócić właściciele miejsc postojowych w podziemnych halach oraz osoby, które kupiły garaż jako odrębną nieruchomość.

Należy sprawdzić:

  • czy miejsce znajduje się w budynku mieszkalnym,
  • czy pomieszczenie garażowe jest wykorzystywane na działalność gospodarczą,
  • jaka powierzchnia użytkowa została przyjęta do opodatkowania,
  • jaką stawkę zastosowała gmina,
  • czy stawka odpowiada kategorii nieruchomości,
  • czy dane w decyzji są zgodne ze stanem faktycznym i dokumentacją nieruchomości.

Właściciel, który nie zgadza się z decyzją, nie powinien samodzielnie zakładać, że wysoka stawka jest prawidłowa. W pierwszej kolejności warto zweryfikować uchwałę podatkową swojej gminy oraz sposób zakwalifikowania garażu.

Podatek od garażu w 2026 roku: najważniejszy wniosek

W 2026 r. właściciele miejsc postojowych w podziemnych halach garażowych budynków mieszkalnych korzystają z zasad wprowadzonych po wyroku TK z 2023 r. Maksymalna stawka dla budynków mieszkalnych wynosi 1,25 zł za m² rocznie, a odrębna księga wieczysta nie powinna sama w sobie powodować zastosowania stawki dla budynków pozostałych.

Inaczej wygląda sytuacja garaży wolnostojących. W ich przypadku maksymalna stawka dla budynków pozostałych wynosi w 2026 r. 12 zł za m². To właśnie ta różnica stała się przedmiotem kolejnego sporu konstytucyjnego.

Dla właściciela najważniejsze pozostają trzy pytania: gdzie znajduje się garaż, jak jest wykorzystywany i jak zakwalifikowała go gmina. W 2026 r. odpowiedź na te pytania może oznaczać różnicę nie kilku, lecz nawet kilkuset złotych rocznie.

Możesz również cieszyć się:

Zostaw komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *