kkwiatkowskaCzęsto pojawia się pytanie, jak należy opodatkować nieruchomość należącą do osoby prawnej, w której ustanowiono odrębną własność lokali. Kwestia ta dotyczy zwłaszcza przypadków, gdy nieruchomość składa się z wyodrębnionych lokali, jak i części wspólnych, co ma znaczenie dla sposobu naliczania podatku od nieruchomości.
Jak opodatkować nieruchomość z odrębną własnością lokali?
Zgodnie z opinią wnioskodawcy, gdy nastąpiło wyodrębnienie własności lokali, podatek od nieruchomości powinien być naliczany od poszczególnych lokali oraz gruntu i części wspólnych budynku. Wysokość podatku od części wspólnych zależy od proporcji powierzchni użytkowej poszczególnych lokali do całkowitej powierzchni użytkowej budynku.
W myśl art. 3 ust. 5 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, w przypadku wyodrębnienia własności lokali, obowiązek podatkowy dotyczący gruntu oraz części budynku, które są współwłasnością, obciąża właścicieli lokali w proporcji odpowiadającej udziałom w powierzchni użytkowej budynku.
Interpretacja Prezydenta Miasta Rzeszowa
Prezydent Miasta Rzeszowa w interpretacji z dnia 3 września 2014 r. (sygn. FN-W.3120.6.8.2014) wyjaśnił, że jeżeli zarówno nieruchomość, jak i wyodrębnione w niej lokale należą do jednego właściciela, nie można zastosować art. 3 ust. 5 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Warunkiem koniecznym do zastosowania tego przepisu jest istnienie współwłasności lokali. W przypadku, gdy jeden podmiot jest właścicielem całej nieruchomości, podatek należy naliczać od całości budynku oraz gruntu.
Podatek od nieruchomości w przypadku braku współwłasności
Zgodnie z powyższą interpretacją, w sytuacji gdy cała nieruchomość, w tym wyodrębnione lokale, należy do jednej osoby prawnej, podatek musi być naliczony od całości nieruchomości – zarówno od budynku, jak i od gruntu. Nie można w takim przypadku mówić o podziale obowiązku podatkowego na poszczególne lokale i części wspólne, ponieważ nie występuje współwłasność.
